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桃園「小宅熱」 二房產品漲幅最大

近年「小坪數」成房市顯學，尤其總價較低的二房產品在桃園需求旺盛，價格也一路上漲，房仲業者調查顯示，七年來一房產品總價上漲40％、二房產品上漲43％、三房產品上漲39％、四房產品上漲6％，二房產品總價漲幅不僅居各房型之冠，總價七年來也從531萬漲至760萬元，要買一間二房住宅，購屋總價大增229萬元。根據台灣房屋調查顯示，去年第三季一房格局平均總價384萬元，七年來增加了110萬元；三房格局平均總價915萬元，七年來增加了259萬元；四房格局平均總價1,366萬元，七年來增加了76萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，去年桃園市一至二房的小宅交易量約7,500件，其中以桃園區2,128件最多，其次是中壢區1,807件。桃園房市因房價最高的藝文特區連帶拉抬周邊中路重劃區的買氣，使中路重劃區亦成為自住小資族首選；此外小檜溪重劃區亦帶動，鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的小宅房市熱潮。此外桃園火車站前後站商圈、經國特區等，中壢海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區，生活機能完善、交通便捷的商圈多為小宅交易的熱門地段。江怡慧表示，社會人口結構改變、生育率降低以及離婚率提高，加上中大坪數住宅總價較高，對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力，一至二房的小戶型產品相對總價低，且空間可滿足小家庭的需求，成為首購族傾向入手的住宅類型。(工商 )

長虹建設 收回大直美麗新廣場三個樓層當商辦

大直美麗新廣場7日證實2-4樓三個樓層已在3日由房東長虹建設回收，將做為商辦使用，目前大直美麗新僅保留大直皇家影城與一樓生活館，美麗新指出，重心移轉至淡海美麗新廣場與新開的新莊宏匯影城，總計4座影城總座位數仍超過5,800席。美麗新廣場係美麗華家族成員黃世杰所屬經營團隊向長虹建設承租大直商業大樓經營，營業面積1,200坪除了生活館、頂級餐廳等，主軸還是美麗新皇家影城，自2016年開幕以來已累積不少忠誠客，且隨著美麗新影城陸續拓展台茂、淡海、新莊宏匯，其中淡海更有美麗新廣場，重心往外擴張，對於大直店部分餐廳廠商合約未到期部分，美麗新強調都在協調中，有機會往淡海店移轉。綜觀大直商圈聚客焦點過去15年集中於美麗華百樂園購物中心與家樂福商場兩區，美麗華年度業績最高曾達58億元，近四年來隨著美麗新、ATT大直店與英迪格飯店樓下春大直等新賣場加入，並未大衝擊到美麗華購物中心，去年2020疫情年即使3月、4月受影響，但全年度仍達標50億元，較前一年微幅成長。而根據百貨業界預估，大直商圈百貨零售產值絕對超過百億元，就看商品力，美麗華購物中心過去年輕族群、觀光客多，2020疫情年少了觀光客，也成為業者強化國旅時機，預計2021年第四季會有一波改裝。有業者即指出，大直商圈豪宅有、飯店多、但精品不來，主要是距離信義區太近了，也因此忠泰建設在2020年底宣布在大直布局，除了首度跨足商場2022將打造「NOKE忠泰樂生活」商場外，亦首次揮軍「豪辦」市場，要在大直推出頂級辦公大樓，顯見大直商圈不僅缺娛樂型商場，也缺少頂級辦公大樓，尤其是信義區商辦供不應求，租金年年飆高，預期大直商圈商辦大有可為。(工商 )

三大特色 南山人壽搶攻高資產傳世保單

台灣有錢人真的很多。南山人壽7日宣布，推出新的美元利變終身壽險保單，要以三大特色搶攻高資產族的傳世保單，即美元計價、具增值回饋分享金、可選躉繳或兩年繳費，有助高資產者提高保額、累積資產，傳承給下一代。新台幣兌美元匯率不斷挑戰28元關卡，等於現在買美元相對便宜，再者是美元保單利率相對較新台幣保單高，同樣保額，美元保費較新台幣保單便宜，第三是美元保單投資標的較多，目前宣告利率也比新台幣利變保單高，因此從去年開始，保戶對投保美元保單的意願大幅提高，美元保單占整體新契約保費也已達60％。 據保發中心統計，2020年前11月美元保單新契約保費約新台幣4,511億元，其中，美元傳統保單約3,242億元，南山人壽前11月美元傳統保單新契約保費約新台幣670億元，是壽險業第一名。南山人壽表示，金管會多年來推動壽險業要提高國人保障額度，據壽險公會統計，目前國人平均每張壽險保單的死亡保額僅66萬元，平均每人壽險保障約新台幣160萬元，明顯保障不足。若透過如投保南山人壽佳美滿美元利變終身壽險，即有身故保險金或喪葬費用保險金、完全失能保險金、滿期保險金、增值回饋分享金等保障，且身故保險金、完全失能保險金可選擇一次給付或分期給付，要保人可以指定5年至30年之間分年或分月給付，達到照顧遺族的效果。同時這張保單可選擇躉繳或二年繳，最低1.5萬美元，最高可投保300萬美元，有繳費及高保額折扣，合計最高2％，且元月宣告利率3.15％，保單預定利率1％，兩利率差額乘上年末保單價值金，即是保單增值回饋分享金，有助資產累積。南山人壽表示，先前已推出六年期繳費的美元利變終身壽險，這次是增加躉繳及二年期繳費，供保戶可自行選擇。(工商 )

2020新手散戶狂歡 美股期權交易最熱5檔出爐

新冠肺炎疫情摧毀原本就相當脆弱的全球經濟，但隨之而來是各國央行與財政機關推出史上罕見的救市行動，市面上流動的資金也創下史無前例的規模，讓美股在3月低點後強彈，不僅收復疫情所造成的跌勢，更屢創新高紀錄。對此，美股2020年最火熱的5檔期權交易標的出爐，主要由新手散戶所推動。芝加哥期權交易所Global Markets資料顯示，2020年單一股票期權的日均交易量達1730 萬張合約，年增68%，光是去年12月的單一股票期權交易日均量就達2340萬張，創下歷史新高紀錄。其中最受投資人追捧的分別為科技巨頭、美國智慧型手機龍頭蘋果、電動車大廠特斯拉、美國處理器設計大廠AMD以及老牌科技大廠微軟。那斯達克指數2020年大漲 43.64%，費城半導體指數上漲全年大漲 51.14%，遠遠超過道瓊工業平均指數與標普500指數。芝加哥期權交易所Global Markets高級總監施瓦茨(Henry Schwartz)指出，交易量激增，加上訂單規模下滑，顯示交易者大多為新參與市場者。施瓦茨表示，在小型交易激勵下，2020年期權日均交易量為400 萬張，遠高於前一年的170萬張，這反應遠端工作、零成本交易與線上券商發達等趨勢。施瓦茨認為，當人們回到辦公室後，這樣的榮景是否會消失？假設這些已經了解如何從中賺錢並管理風險，這些人有機會成為永久參與者。(中時新聞網)

還沒到期 好市多又爆強迫續約 客怒轟不尊重人

美式賣場好市多（Costco）商品價格優惠、種類眾多，會員服務也深受民眾喜愛，不過好市多最為人詬病的缺點就是「會員續約」常引起爭議。近日一位民眾抱怨，明明會員還沒到期，結帳時就被店員的話術給強迫續約。她氣炸怒批，用騙的方式續約，是非常不尊重消費者的行為。原PO在臉書社團「Costco好市多 商品經驗老實說」上表示，日前去好市多購物，結帳時被店員告知會員卡要到期了，必須先續約才能夠結帳，當下只好照辦。不過，原PO印象中會員要2月才到期，想請店員幫忙查詢到期日，店員則表示這台不能查詢，要請同事幫忙查。沒想到查完後，店員告訴原PO，「續完後會員期限變成2022／2／22」，這時原PO才驚覺被強迫續約，因為這代表，原本的會員卡要到「2021／2／21」才到期。「大家真的要小心！」原PO警告其他會員，她認為，好市多很不尊重消費者，都是先用騙的續約，而不是光明正大問，「你還有一個月，是不是要先續約？」坦言這種感受非常差。過來人分享，「我都直說我沒錢，他就不理我了」、「我都跟他說下次再續約」、「我自己會記續約時間，所以通常不會有這種問題」。不過也有網友認為，「還好吧，你會員到期也是要自己去續約啊，不然你要怎麼去消費」。網友指出，以後若被要求續約，最好的應對方法就是說「先不用，我會去服務台處理」。 (中時新聞網)